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収益物件の管理

マンション・アパートなどを購入し、収益物件もしくは投資として購入される方も多くなっております。 しかし、収益物件は管理が必要であり、一人で管理することは非常に難しいです。 当社の不動産管理は管理業務はもちろん、将来を考えた提案をすることができるためご相談下さい。

空き家・空き地の放置で起こるトラブルについて

老朽化が早い

人の出入りがない状態が長く続くと、湿気がこもり、腐食が進みます。老朽化が進めば、いざ活用しようとしたとき多額の修繕費が発生する場合もあります。

資産価値の減少

空き家の放置が続くと資産価値が低下していきます。資産価値の低下が続き、空き家の購入者が見つからないという悪循環に陥る可能性もあります。

不法投棄場所になる

空き地の放置が続くと雑草が生い茂ったり、ゴミを不法投棄される事があります。大量の雑草が伸びると、人目につきにくいため、不法投棄されやすくなります。

被害のケース

空き家・空き地の放置は重大な事故を引き起こす恐れがあります。

空き家・空き地を放置していると放火、老朽化による倒壊、不法侵入、景観の悪化、ゴミの不法投棄等様々な問題を引き起こします。近隣住民に被害をもたらすこともあります。

Case1

老朽化による倒壊

空き家の倒壊により起きた事故は保険適用外になるときもあります。 隣接する建物や歩行者等を傷つけてしまった場合、建物の所有者が賠償責任を負った事例があります。

Case2

犯罪の拠点にされる

ある空き家で、密輸された覚せい剤の受け渡しが発覚しました。密輸目的のペーパーカンパニーが空き家の住所を使用していたようです。 そのほかにも空き家で大麻の栽培が行われていたり、詐欺グループが摘発されることもあります。

Case3

放火

中学生が遊び半分で空き家敷地内の枯草に放火した事例や、消火活動が見たいという理由で放火した事例もあります。 人目に付きにくかったり、施錠がされていないような状況だと、簡単に侵入を許してしまいます。また、空き家は燃えやすい枯草やゴミ、紙ゴミが散乱していることも多く、放火の可能性が高まります。

Case4

不法投棄場所になっていた

ある土地を所有してた売主Aさんがいました。 Aさんは、遠方に住んでいるため、この土地は、長年空き地の状態でした。 土地を売却することになった時に土地を確認すると、土地にはコンクリートやタイヤなどのゴミが捨てられていました。 いつのまにか不法投棄されていたようです。業者にゴミを処分後土地を売却しましたが処分費用が発生してしまいました。

おすすめの管理方法

当社にお任せ下さい

当社に管理を依頼していただくのがおすすめです。まず管理方法としては定期的にチェックする必要があります。勝手に誰かに住まわれてないか、不法投棄場所になっていないかなど確認しなければなりません。当社に任せていただければ定期的にチェックし状況をご報告しますのでお手を煩わせる事なく空き地・空き家の価値を維持し管理する事ができます。

まとめ

空き家・空き地の放置は大変危険です。ケースによっては所有者が多額の負担を負う事もあります。放置せずにお客様に合った管理・活用方法で財産を守りましょう。

   

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