不動産仲介

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不動産仲介
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不動産仲介とは

不動産会社が一般の個人を買主として探し、個人のお客様に売却する方法の事です。
不動産会社は、購入希望のお客様や来店のお客様への物件のご紹介の他、不動産ポータルサイトやREINS(不動産流通機構)などネット媒体への掲載や折込チラシなどの各種広告媒体を使って、広く購入希望者を探します。そのため、相場価格でのご成約の可能性が高いです。

売却の際、注意すべきポイント

損なく売却しましょう

売却するにあたりいくつか注意すべきポイントがあります。媒介契約方法の選択や物件価値の確認など損なく売却する為には行う事がたくさんあります。当社にご相談していただければお客様にとってベストなご提案をします。

Point
1

媒介契約方法の選択

一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の中から媒介契約の方法を選ぶ必要があります。それぞれにメリット・デメリットがある為、最も適している方法は何かを判断する事が求められます。

Point
2

売却価値の確認

売却にあたって物件の現状を確認しておく事が重要です。抵当権が付いていたり、固定資産税等の未払いのままだと売却価値が低下してしまいます。売却物件の価値を事前に確認しておきましょう。

Point
3

瑕疵の報告

売却物件の瑕疵を事前に報告しておかないとトラブルになる恐れがあります。「近隣がうるさい」「水道が壊れている」「タバコのヤニが壁についている」などの瑕疵は事前に担当者の方に伝えておきましょう。

売却するタイミングについて

季節

季節によって売却価格が大きく異なります。
特に転勤や子供の進学で住居が変わる2~3月は、住替えの需要が大きくなり高値で売却できる場合が多いです。

築年数

築年数が経過すればするほど売価価格が落ちて行きます。
築20年を超えると市場価値はほとんどありません。売却を検討している場合は早期決断が必要です。

税金

家を売って利益が出た場合、譲渡所得税が発生します。
売却予定の物件が5年以下の所得期間の場合、譲渡所得税が非常に高くなっている為、このタイミングで売却する方も多いです。

おすすめの売却方法

当社にご相談下さい

不動産会社に売却を依頼するのがおすすめです。個人売買は買主を見つけられなかったり、売却のタイミングを自分で判断したりなど初心者にとっては難しい方法といえます。家を売るのが初めての方は、不動産会社に売却を依頼しましょう。当社ではお客様と共に売却のタイミングを模索していきます。

まとめ

不動産売却は多大な知識、判断力が必要となります。
価値を落とさず売却するためには不動産会社に相談しましょう。

   

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